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房青城:4大主城区房价全部大涨的呼和浩特 你是锦鲤还是翻不了身的咸鱼?

发布时间:2018-10-27 09:50:29   来源:网络 点击 :
原文标题:4大主城区房价全部大涨的呼和浩特 你是锦鲤还是翻不了身的咸鱼?
原文发布时间:2018-10-23 17:00
原文作者:房青城。
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房地产行业速来有“金九银十”的传统,到了四季度便到了一年里为业绩冲刺的关键时刻。然而,今年的金九银十却有点成色不足,除了恒大在国庆期间高调打出全国89折的优惠宣传外,呼和浩特的其他楼盘都是“低调做人”。


自9月开始,全呼市开启“限价模式”,多个房企被约谈,部分售楼部被暂封,往年热闹红火的金九月急速降温。

另一方面,9月,我们经历了城市西迁政策密集刷屏,一副城西大发展的宏伟蓝图以全所未有的速度在人们面前徐徐展开,作用到房地产行业,直接带动了金川房价的飞升,某楼盘两个月内从4800涨到了6700元/㎡,原先一些不被外人所道的楼盘也成为 “香饽饽”。然而,同样位于西迁核心地段的富力华庭,则改精装为毛坯,从11500元/㎡变向降价到8999元/㎡起…

同样在9月,全国领头房企万科喊出了“活下去”的口号,接着全国各地开发商跟进…多地房企都因为降价出现老业主维权、房闹。


时间来到银十月,10月18日呼和浩特第4次土地拍卖结果出炉,12宗土地,6宗流拍,成交的6宗土地中,只有滨海投资竞得的2018024地块溢价400万,其他5宗都是以起始交易价拍得,楼面价相对于7月的第3次土拍,下跌近千元…

种种迹象似乎都释放“金九银十”不再的信号,市场对楼市的预期彻底改变,房青城也接到多位网友关于未来呼市房价走势的提问,但他们深信自己得出的最终结论——房、价、要、降、了。


然而,脱离基数的涨跌评判意义不大。

要知道呼市的房价就算降,也是在2017-2018年这一轮大规模涨幅到达指数高点之后的“回落”。根据近期的统计数据看,呼市四大主城区,赛罕区房价较2017年同期涨幅41.51%,新城区涨幅37.55%,回民区涨幅26.55%,玉泉区涨幅25.84%...数据统计是冰冷的,但落到购房者身上却是实实在在的冷暖自知,“全款变首付、首付变车库”绝不仅仅是一个段子,而是血淋淋的现实。


再来看另一组数据:2017年内蒙古城镇非私营单位就业人员年平均工资为66679元,与2016年的61067元相比,增加了5612元,同比名义增长9.2%,增速比2016年加快2.3个百分点。扣除物价因素,2017年内蒙古城镇非私营单位就业人员年平均工资实际增长7.4%。只有房价增速的四分之一左右。


除了高速增长的房价,在呼和浩特你会切身的感到,2018年房租、油价、天然气、果蔬、早餐无一不在涨价,连意林的切片面包都从7块5涨到了10块…


“居者难有其屋”会削弱城市居民的消费能力,长远来说也会降低城市竞争力,也就很难想象它能留住人才…

从此前官方屡次提及的是“遏制房价过快上涨”,今年7月31日,中央政治局会议又提出“坚决遏制房价上涨”,中文是如此博大精深,仅是几字之差,就扭转了市场的预期。但在曾经高居全国去库存压力最大城市之首的呼和浩特,这次调控,究竟是一阵风还是一次坚决的行动,只能等时间给出答案。


说到底,频繁的政策调控都只是在积极追求房地产市场的平稳健康发展,让房价回归理性区间,但在呼和浩特这样缺乏工业等实体经济支撑的地方,能否真正脱离“卖地为生”的结构,让“房价神话”终结,让房子真正回归居住,是必须要面对的现实和亟待解决的问题。


而究竟买不买房?什么时候买?买哪里?

对于所掌握信息严重不对称的广大购房者来说,都变得有点像赌徒下注,既期待又害怕,因为你不知道,你会是那条幸运的锦鲤,还是一尾永远翻不了身的咸鱼。


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