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重磅!苏州工业园区发布2019年公积金新政! 苏州园区公积金提取

发布时间:2019-04-11 05:57 来源:一花一叶一世界点击 :
原文发布时间:2018-12-21 10:54
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关于明确

苏州园区住房公积金参保员工购建住房

还贷提取住房公积金有关规定的通知

重磅!苏州工业园区发布2019年公积金新政!

各有关单位:

为切实维护参保员工合法权益,进一步规范住房公积金参保员工购建自住住房、归还住房贷款提取住房公积金,依据《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》(苏房金规〔2018〕5号)文件精神,结合《苏州工业园区社会保险(公积金)管理暂行办法》、《苏州工业园区社会保险(公积金)住房保障实施细则》等文件,结合园区实际,现就有关事项明确如下:

一、偿还住房贷款本息的提取方式

1、参保员工偿还苏州大市范围内的住房公积金贷款本息、住房公积金与商业性组合贷款本息、与苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心(下称园区社保和公积金中心)签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的,实行还贷委托提取住房公积金方式。

2、参保员工偿还苏州大市范围外的住房贷款本息、以及苏州大市范围内尚未与园区社保和公积金中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的,实行柜面提取住房公积金方式。

二、参保员工购买、建造、翻建、大修自住住房,归还住房贷款提取的,个人住房公积金账户需留存申请还贷时最近一个月的缴存额(不含新参保员工补贴)。

三、购买、建造、翻建、大修自住住房,买受人、买受人配偶、与买受人同一户口本的直系亲属可按规定提取住房公积金;购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还住房贷款的,主借款人、主借款人配偶、与主借款人同一户口本的直系亲属可按规定办理还贷申请。办理上述业务,需提供婚姻关系证明(结婚证)、户口本。

本文所指直系亲属,仅指购建房人或主借款人的父母(含夫妻双方父母)、子女(含配偶)。

四、参保员工申请二次及以上购房动用的,如前套住房仅办理购房一次性提取、未动用过公积金偿还住房贷款的,须提供前套住房的房产证(或不动产权登记证);前次动用房屋为住房公积金贷款(含组合贷款)的,还需提供银行出具的贷款结清证明。如前次动用房屋已出售的,仅需提供房产交易中心出具的易主证明。

五、参保员工在本外地同时有住房贷款的,优先偿还苏州大市范围内的住房贷款。

六、住房公积金提取应由参保员工本人办理,如遇特殊情况,以柜面提取方式提取公积金确需委托配偶或直系亲属办理提取的,须提供规定的全部提取证明材料、关系证明、代为申请人身份证原件,提取款项社会化发放至提取人银联账户。

以还贷委托提取方式提取公积金的,申请、签约、终止均需本人办理,不可代办。

七、园区社保和公积金中心经办人员应严格审核提取所凭材料,可通过不动产登记部门核实不动产登记信息,通过税务部门核实交易票据信息,通过人民银行核实商业性住房贷款信息,通过公安部门核对户籍信息,通过民政部门核实婚姻状况。

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性,必要时可要求参保员工提供其他材料进行佐证。

八、参保员工或单位协助参保员工以虚构购建住房、偿还住房贷款事实、使用伪造材料等欺骗手段违法提取本人或他人账户公积金余额的,园区社保和公积金中心将按《苏州工业园区社会保险(公积金)管理暂行办法》、《园区社保和公积金中心关于转发《苏州市住房公积金管理中心、苏州市财政局、中国人民银行苏州市中心支行、苏州市公安局关于开展治理违规提取住房公积金工作的实施意见》的通知》等有关规定进行处理。

1、可对骗提参保员工处以罚款的行政处罚,责令限期退回违法所提款额,逾期不履行的,可向人民法院申请强制执行。

2、给予失信惩戒。对于失信个人,取消一定年限的提取、贷款资格,将个人失信信息上报市公共信用信息中心数据库,构成严重失信的,按规定通过园区社保和公积金中心网站等渠道向社会公布,实施联合惩戒,并将个人失信信息通报工作单位;对于失信单位,列为重点执法和稽查对象,禁止参加社会保险和公积金各类先进单位的评选,将住房公积金违法行为进行公告,向市公共信用信息中心和中国人民银行征信中心报送失信信息。

九、本通知自2019年1月1日起执行,未涉及的仍按原有关规定执行。

更多公积金情况汇总。

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苏州公积金取消还清提取

9月1日起实施

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为贯彻落实党中央“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”的决策部署,贯彻落实住建部“四统一”要求,进一步规范住房公积金提取政策。

7月24日,苏州市住房公积金管理中心印发了《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》(苏房金规〔2018〕5号,旨在严格执行住房公积金提取实行“提还(用)相等”相关规定,进一步规范住房公积金提取政策。

从9月1日起,各类住房贷款本息还清,《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后,不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

划重点:

1.无房贷,此次调整无任何影响;

2.公积金缴的少,月还贷款多,公积金账户只剩下个把月余额的,此次调整对无影响,无需担心;

3.公积金账户还有少量余额,但小于未还清贷款额度,且每个月公积金缴得多,贷款还得少的,可以先提前还一部分。

然后提高每个月还贷款额度、缩短还款年限,尽量用足每个月缴的公积金来帮助还贷款;

4.住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少,且原计划等住房贷款还清后提取公积金账户内全部余额的,有一定影响,但影响较小。

  • 选择提取, 8月31日前一次性还清住房贷款,到公积金服务大厅办理还清提取公积金业务
  • 择不提取,就相当于一笔存款,我们每年会给您计利息

5.苏州大市范围内有各类住房贷款,但未签《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》,需尽快至公积金处签约,以充分利用公积金,减轻每个月的还贷款压力,无还款压力的,可忽略此条信息。

还清提取宽限时间为9月30日

10月1日起,公积金中心不再受理8月31日前已还清住房贷款的职工办理还清提取业务。

8月31日前已还清住房贷款,但还来不及办理还清提取的,在9月30日之前办理完毕还清提取业务即可。

以上内容来自公众号:苏州公积金

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首次公积金贷款

总价不超过110万元,首付2成

延伸阅读:冷知识!苏州还可以20%首付买房,不买白不买啊。

政策:首次使用公积金贷款,购买苏州大市内套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元,首付2成。

首次使用公积金可20%首付,之前有贷款记录也无妨。

粉丝投稿买房经历:

手里有个十来万,一直想投资一套房。

一开始知道这个政策,各种不信,后抱着侥幸心理,去公积金咨询,确实是这样的,不过还是有一定的条件,这里顺便说一下我自己的情况:

1:由于我们苏州有一套房,不是本地户口限购(老公通过公司人才引进,一个月就把户口牵过来了);

2:苏州园区连续缴公积金满六个月(老公去年8月从新区换工作到园区,刚好符合条件);

3:首次使用公积金贷款(首套房是纯商业贷款,符合条件);

4:房子总价需要小于等于110万,房屋面积小于等于90平,才可以享受首付20%,最高贷88万的政策;

5:个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)缴存社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)(7000块的工资就可以贷88万了)

确定了政策可以用,就开始选房,Pass了几个面积4-50平的老拆迁小区(老破小心里总觉得不得劲),最后定了某盘新盘,近园区,单价1.3w,租房市场火爆,令人心动。

当时是四期尾盘,只剩顶层、底层,我们挑了个户型最好的,自己很满意,也比较符合这个政策。

  • 83m²顶层
  • 总价100万左右

后面的流程走的也很顺利,一个月贷款就下来了。

  • 两万定金,签了合同,房管局送审材料
  • 一周后,凑齐二十万首付,售楼处草签购房合同、网签
  • 十天后审核通过
  • 一个半月后,贷款顺利下来

79万,三十年,月供3400,我是快乐的小房奴。哈哈…

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园区公积金缴纳基数7000

即可最高贷款88W

通过Q&A,在来划一下公积金贷款政策重点:

Q:使用这个政策,买二套必须的把户口落到苏州吗?

A:外地户口在苏仅能购房一套,二套的话必须有苏州户口。

Q:公积金贷款老婆名义贷款的,现在我在摊还,可以享受首套吗?

A:公积金贷款是看家庭贷款记录,已用过的不属于首次。

Q:已经商贷买了一套房了,如果用公积金再买一套,下次再用商业贷款买算第二套还是第三套?

A:名下房产显示有2套,商业贷款按照三套政策执行。

Q:公积金贷款同时还有一个上限,贷款额度不能超过个人或夫妻双方公积金账户余额的十倍,也就是如果想贷88万,你的公积金余额至少需要有8.8万。

A:园区公积金有两种贷款方式可选择,园区公积金缴纳基数有7000元,即可最高贷款88万。

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园区公积金贷款额度查询

关注“苏州工业园区社保和公积金”公众号,可查询贷款额度。

在个人中心-》住房公积金贷款试算-》输入账号密码-》填写试算信息-》开始计算

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个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)缴存社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

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最高贷款额度及最长贷款年限:

贷款年限:新房最高贷款30年;二手房最高贷款20年;

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