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什邡2019房价会上涨吗?2019年什邡房价怎么走?答案在这里

发布时间:2019-06-14 18:57 来源:传播德阳点击 :
什邡2019房价会上涨吗?
原文标题:2019年什邡房价怎么走?答案在这里
原文发布时间:2019-01-10 11:22
原文作者:传播德阳。
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2019年什邡房价怎么走?这是最近什邡房产圈内时常讨论到的一个话题,各人观点不一。目前而言,什邡新开楼盘因地段不同,价格差也是挺大的。下面笔者谈一下自己的观点。

近期,什邡楼盘密集开盘(恒大、源尚居、师古华庭也将在本月内盛大开盘)。据各已开楼盘现场的情况,大致可以用“热销”二字来总结。但是开盘现场有多少托?成交数据又有多少水分?我们不得而知。总之,水分充足。先开的楼盘“人气火爆”,后开的楼盘不花点“功夫”,面子上、声势上都过不去。

根据近期各新开楼盘销控表上的红旗数,累计成交已经远远超过了500套!

说到竞争,最直观的就是,有一家楼盘在电视台和报社投了开盘广告,紧跟着,第二家、第三家、第四家也随即产生。发展到现在,这种操作已经成了预售楼盘的“标配”。(媒体暗喜)

回到房价的话题。有人说笔者老喜欢拿德阳的房价说事,什邡人只关心什邡的房价!其实,要分析什邡的房价走势,德阳的房价是必须要了解的。什邡和德阳的房价关系,就像股市中的个股和大盘,你要想了解个股的未来走势,不看大盘怎么行呢。

有网友按当前楼盘开盘“热销”的情形,推理后期楼盘加推的楼栋价格会更高,什邡的房价会再上新台阶。笔者认为,不会!

这是德阳主城区2018年全年的成交情况。可以看到,从9月开始,德阳进入了成交低迷期,11月还创下了月销294套的全年最低记录。德阳现在房子难卖毋庸置疑。

假设什邡近期开的楼盘成交情况全部属实,劲销真实存在,则正好应了德阳上半年的情况——成交量过度透支。透支的结局就是,下半年购房客不足,成交低迷,有价无市。12月月底,德阳住宅均价从“7”时代成功跌回“6”时代,后市仍然堪忧。所以,对于人口以流出为主的城市,“热销”不是房价的上涨信号!

大盘下跌,个股想要逆势上涨,难度不言而喻。

12月,德阳主城区成交均价最低的楼盘为中迪国际5674元,当月成交39套位居全市第二。5674这个价格已经逼近什邡城区近期新开楼盘,该楼盘如果再降,或者什邡的房价再涨,也就表示德阳市(地级市)和什邡市(德阳的县级市)房价开始倒置。广汉作为成德同城的桥头堡,出现这种情况很正常。就什邡目前各方面的实力来说,还不能支撑这样的倒置发生。

德阳楼盘营销费用动辄千万,最后都转化为了房价,由购房者买单。单说千万级的营销费用,就让什邡楼盘望尘莫及。若再出现房价倒置,让德阳某些盘情何以堪。

春节后,当德阳楼市出现更多5000多价位的房子来砸盘时,什邡房子还想上“5”时代并且保证销量,就有点考验开发商了。最好的方法,还是趁现在尽早开盘,多卖一套算一套。

有部分网友私聊笔者,买套房子来投资该怎么下手?也许是看到之前的炒房客赚得盆钵满满,想依样画葫芦。笔者认为,成功的楼市投资往往是你想买来自己住的产品,目前的行情,抱着赚溢价空间的心理去买房高概率会得不偿失!

本文暂时分析到这里,以上内容为个人观点,仅供参考。

(刘涪滔)


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