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【000656股吧】精选:金科股份股票收盘价 000656股吧新闻2020年6月15日

发布时间:2020-06-16 04:56:15   来源:网络 点击 :

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最近10个交易日金科股份000656资金流向。
日期    资金流向  金额
2020-06-02    资金流入   5614万
2020-06-03    资金流入   9282万
2020-06-04    资金流入   2205万
2020-06-05    资金流入   1027万
2020-06-08    资金流出   -108万
2020-06-09    资金流入   1205万
2020-06-10    资金流出   -3323万
2020-06-11    资金流出   -4175万
2020-06-12    资金流入   0万
2020-06-15    资金流入   1191万

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“表外输血”被问询 房企藏了多少隐形负债【000656股吧热议】

发布日期:2020-06-10

  随着房地产调控及地产金融政策趋严,房企合作开发成为常态。在助力规模跃升的同时,大量表内外项目资金往来成为滋生房企隐形债务的“温床”。

  日前,因向合并报表范围外或所占权益比例不超过50%的项目公司提供财务资助,但未履行相关审议程序和披露义务,阳光城(000671.SZ)和中南建设(000961.SZ)两家规模房企遭到监管问询。

  其中,阳光城在回复函中称,对联营/合营项目按股权比例提供股东投入、对并表项目同比例调拨富余资金,并非为获取固定收益的资金拆借,未将此认定为财务资助行为。

  表面看,对上述项目提供财务支持无可厚非,但也不排除房企项目增厚销售额的同时,进行表外融资并提供担保,以致部分负债不体现于报表。

  实际上,因存在“表外负债”嫌疑,此前多家房企遭监管或市场质疑,一些近年来规模暴涨的房企,均存在少数股东权益占比高但损益占比低的情况。真实债务被掩盖之余,这些企业也在承受低权益下的盈利困扰。

合作开发下的腾挪空间

  就深交所问询函,阳光城给出一份“放之四海而皆准”的回复。

  “2015年以来,土地市场价格逐渐走高,为拓宽项目获取方式、扩大经营规模、控制市场风险,合作开发项目已是行业普遍趋势。”回复函称,为提高资金使用效率,项目开发一般采用注册资金投入、股东借款投入的方式进行。

  在阳光城看来,对联营/合营项目按股权比例提供股东投入,以及与合作方对并表项目同比例调拨富余资金,是房地产开发主营业务经营行为,并非为获取固定收益的资金拆借,也非不公允占用上市公司经营资金。

  这与此前金科股份(000656.SZ)就年报对监管的回复如出一辙。

  不久前,因账面有息负债余额约992.25 亿元,而同期“合作方经营往来款”账面余额为 80.24 亿元,同比增加 589.08%,监管质疑金科在借入大额有息负债的同时,为何对外提供大量财务资助。

  金科所言与阳光城几乎为同一模板,均表示合作方拥有“同股同投、同股同调”的资金投入和调用权,不存在单纯资助他人或为赚取利息而提供借款的资助行为。

  实际上,一系列类似的问题,均指向房企在合作模式下巨大又隐秘的操作空间。

  以中南建设为例,2019年该集团签约金额1960.51亿元,较上年同期增长494.41 亿元,但期内销售商品、提供劳务收到的现金为 786.53 亿元,同比减少115.70 亿元。

  对这一数据错配,中南建设对监管层称,1960.51亿元销售额包括公司所有投资项目,其中不乏有些项目持股比例50%以下,不在合并报表范围内。这说明,此类表外项目首先可助力房企增厚销售数据。

  另一方面,近年来房企表内融资渠道不畅,被迫选择表外融资,而合作开发现象增多,为企业利用未并表主体融资提供了便利。

华泰证券指出,房企表外融资常见模式包括:通过非并表公司进行常规性融资;通过合并报表范围内/外的公司进行明股实债融资;发行各类ABS减少有息负债或进行出表;表内应付款类科目内的债务性资金。

  “明股实债”模式下,如果房企对项目公司持股比例低,可通过条款设计在会计上不并表,仅体现为长期股权投资;若持股比例较高,并表后投资方以少数股东权益出现在报表上,同样可粉饰报表、隐藏债务。

  在业内看来,监管层上述问询,便隐含了对房企是否存在表外负债的担忧。房企进行项目投资无可厚非,但若将项目放到表外,又对其进行超股权比例担保,便有可能将有息负债转移至表外,以美化报表。

债务与盈利隐忧

  去年以来,房企融资环境逐步收紧,银行信托等多种融资渠道被整治。但因土地购置成本高,而开发贷只能在“四证”取得后申请,因此以信托公司为代表的“明股实债”融资模式被催生出来。

  “放款通道被堵,在前融范畴尤其是土地保证金融资和土地款配资中,资金机构与开发商共同持股项目公司后,以股东名义提供资金基本成为行业标准操作手法。”西政资本指出。

  克而瑞同样表示,随着房企合作开发成为常态,一方面房企通过联营合营以及关联公司融资,另一方面可以“明股实债”的方式隐性融资。

  通过测算典型房企少数股东权益与损益等相关数据,克而瑞发现,中梁控股、时代中国、新城控股、新力控股等合作收益差值超过20%,存在明股实债以及大量关联交易的可能性较大。

绿地控股、中南置地等房企净负债率位居行业高位,有息债务规模较高;同时,无息有息债务比也处于较高水平,需格外注重控制总体债务规模,以及建立财务风险防范体制。

  债务隐忧之外,合作开发模式下权益占比过低,已影响到房企盈利表现。

  譬如中南建设,2019年,该集团房地产开发业务毛利率为 17.93%,较上年同期降低 2.30 个百分点,低于以证监会标准统计的 A 股上市地产公司毛利率平均水平 35.75%。

  中南建设解释称,公司起点低、净资产积累少、融资成本高,所以房地产业务不能像行业其他公司一样依赖提高杠杆,储备更多土地,以获取土地升值收益,而是选择快速周转,提高运营效率。

  同时,去年公司竣工结算的项目中,并表范围内公司项目占比下降,且这些项目多为在市场规模不大的区域投资开发规模大的历史项目,投资资金随时间累积的成本高,拉低了总体毛利率

  “做地产这一行,要增加1000万元利润很难,但因管理不善,损失一个亿很容易,这就是包括阳光城在内,地产行业现在面临的盈利环境。”阳光城总裁朱荣斌此前表示。

  行业天花板将至,合作开发以降低风险仍将是房企的常态操作,但包括阳光城在内的不少房企均表示,要逐步提升项目权益占比,以保证未来的盈利空间。

(文章来源:第一财经)


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消息称金科服务上市筹资规模至少约5亿美元【000656股吧热议】

发布日期:2020-06-09

  6月9日,据相关媒体报道称,金科股份已委聘中信里昂证券及华泰国际为保荐人,协助集团分拆旗下物业管理公司金科物业服务在港上市,筹资规模至少约5亿美元

  观点地产新媒体查阅报道获悉,金科分拆物管业务上市计划仍在讨论中,发行规模等细节仍可能有变。

  据悉,截至发稿,金科股份涨1.13%,报人民币8.03元每股。

  此前4月29日,金科股份发布公告表示,拟拆分金科物业于港交所上市。公告透露,为拆分物业公司于港交所上市发行的目的,金科物业服务集团有限公司将整体变更为股份有限公司。

  金科股份表示,本次发行股票境外上市外资股,股份类型为普通股,每股面值为人民币1元。

  对于本次发行,金科表示募集资金将用于扩大公司物业管理业务规模,收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司,发展公司增值服务业务,完善公司数字化及信息化系统,补充公司营运资金等。


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融创中国1-5月销售金额1407亿 单月销售恢复去年同期水平【000656股吧热议】

发布日期:2020-06-05

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  6月5日,融创中国控股有限公司发布公告称,截至2020年5月底,集团累计实现合同销售金额约人民币1407.0亿元,累计合同销售面积约1022.1万平方米,同比分别减少13.88%及9.11%,合同销售均价约人民币13770元/平方米。

  于5月份,融创中国实现合同销售金额约人民币451.8亿元,合同销售面积约319.8万平方米,同比分别增长1.8%及5%,合同销售均价约人民币14130元/平方米。

  据观点地产新媒体此前报道,五月份融创中国完成对金科股份减仓,分别于5月7日,5月14日,5月21日连续减持,目前持股已降至5%以下,至最后一次公告披露,融创及一致行动人合计持有上市公司266,484,946股,占上市公司总股本的4.9906%。

  此外,近日融创中国0元转让所持8.56%乐视网股份,该次权益变动后,融创中国将不再持有乐视网股份。

房地产业务方面,于5月份,融创中国于江苏宿迁、贵州贵阳、云南玉溪等地落地项目,并于5月26日,确定其2020年公开发行公司债券(第二期)票面利率最终定为5.60%。


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最新!A股高管薪酬榜出炉 最高年薪4000万【000656股吧热议】

发布日期:2020-05-29

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2019年,哪家A股上市公司的高管薪酬最高?

5月28日,伴随着上海荣正咨询正式发布《中国企业家价值报告(2020)》(下称《报告》),答案随之浮出水面。这也是该机构连续21年发布研究成果,分析上市公司高管薪酬及公众公司股权激励状况。

今年的白皮书以2020年4月30日以前公开披露年报的A股上市公司以及2020年1月1日以后上市的公司,最终3758家上市公司作为研究样本,揭晓了2019年上市公司高管身价排行榜,并对A股上市公司股权激励及员工持股状况进行梳理分析。

高管最高年薪4000万

整体薪资增速放缓

《报告》显示,从上市公司高管年薪水平来看,在可统计的3626家上市公司中,2019年上市公司高管年薪排名前10的公司为方大特钢华夏幸福金科股份三一重工鹏鼎控股迈瑞医疗汤臣倍健伊利股份药明康德永利股份。2019年,方大特钢原董事长谢飞鸣以4122.46万元年薪领跑上市公司高管年薪排行榜。华夏幸福的联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东(年薪3868.93万元)、金科股份的总裁喻林强(年薪2925.73万元)、三一重工的高级副总裁向儒安(年薪2858.58万元)、鹏鼎控股的董事长沈庆芳分列第2-5位。

图片来源:《中国企业家价值报告(2020)》

2018年,当时方大炭素董事长党锡江以4076.97万元年薪领跑上市公司高管年薪排行榜,万科董秘朱旭则以近850万元的年薪蝉联A股“最贵”董秘,中国平安财务总监姚波年薪1108万元,位列财务总监年薪榜榜首。

对比上市公司高管年薪水平,相较于2018年增幅的15.26%,2019年的增幅下降至11.98%。对比2019年全国GDP增长幅度6.1%(2018年GDP增长6.6%),上市公司高管年薪水平整体增长水平同样呈现放缓态势。整体来看,上市公司高管年薪增长水平放缓与经济增长趋稳态势相符。

从上市公司高管持股市值情况来看,2019年,超7成A股上市公司市值较去年有大幅增长。在3555家A股上市公司中(不含2019年新上市公司203家),有2634家公司的市值出现不同程度的增长。在市值增长的A股上市公司中,748家公司市值增幅超过50%。因此,2019年上市公司高管持股市值均值较上年出现较大程度的增长。

从上市板块角度来看, 科创板上市公司的高管薪酬居于首位,主板上市公司的高管薪酬高于中小板、创业板上市公司的高管薪酬,科创板、创业板、中小板上市公司的高管持股市值远高于主板上市公司的高管持股市值,反映了以新兴行业、创新企业居多的科创板、创业板、中小板人力资源资本化程度更高。

此外,近三年不同所有制企业的高管最高年薪均值如下图所示,总体趋势不变,外资企业薪酬依旧居首位。

图片来源:《中国企业家价值报告(2020)》

上市公司高管薪酬与持股市值的变化反映了上市公司高管价值发展趋势,市场已验证“以股份形式体现的薪酬正逐步成为上市公司高管全面薪酬体系中最核心的部分”。十四年以来,股权激励广度(累计公告股权激励公司数/当年度上市公司总数×100%)从2006年度的2.81%上升到了2019年度的42.02%;股权激励深度(累计公告股权激励方案数/累计公告股权激励公司数)从2006年度的1.00上升到了2019年度的1.48。由此可见,上市公司越来越能灵活使用股权这一工具来完善优化上市公司治理结构,从一定程度上标志着中国资本市场的日趋成熟,也意味着上市公司治理结构的日益完善。

2019年A股股权激励公告数量

十年来首次回落

《报告》显示,2019年全年A股股权激励计划总体公告个数高达337家,较2018年、2017年有大幅缩减,总公告数量较2018年下跌17.60%,其中首期公告数量为178个,较2018年减少29.37%,多期公告数量为159个,较2018年增加1.27%。如下图所示,从时间角度来看,2006年-2018年间,公告股权激励的实施呈逐年递增的态势,而在2019年A股股权激励公告数量十年来首次回落。

图片来源:《中国企业家价值报告(2020)》

2019年IPO数量较2018年虽有所增加,但2019年内外部形势复杂、市场整体持观望态度,如果市场一旦回暖,股权激励数量也将会随之回升。在股权激励市场中,多期股权激励计划公告占比大幅提高,从2018年的38.39%提高到2019年的47.18%,说明股权激励已然进入了“常态化”时代,成为上市公司改善公司治理、提高治理能力的有效手段。

从A股各板块角度来看,主板仍是股权激励计划公告数量最多的板块,达到136个,占总公告数量的40.36%;创业版股权激励计划公告数量为119个,占总公告数量的35.31%;中小板股权激励计划公告数量为74个,占总公告数量的21.96%;科创板开板以来公告了8个股权激励计划,占总公告数量的2.37%,各板块上市公司都将股权激励作为人力资本体系建设的重要一环,如何激励与稳定公司核心团队对于上市公司的发展至关重要。

从地区分布来看,沿海开放城市、华东及华南地区实施股权激励计划的数量要远大于西南和东北部地区。广东省在2019年上市公司公告股权激励计划数量最多,达87个计划,占比25.82%;北京市、上海市、江苏省、浙江省紧随其后。

行业分布来看, 2019年A股上市公司公告股权激励计划数量最多的行业依然是制造业,达221个计划,占比65.58%;信息传输、软件和信息技术服务业仅次于制造业,公告31个计划,占比9.20%;其次是交通运输、仓储和邮政业,公告12个计划,占比在3.56%。

在2019年度A股市场股权激励计划激励工具选择上,上市公司依然普遍倾向于采用限制性股票作为激励工具。在公告的337个股权激励计划中,有198个计划选择限制性股票作为激励工具,占比达到58.75%;88个计划选择股票期权作为激励工具,占比26.11%;51个计划选择股票期权与限制性股票的复合工具,占比15.13%。

图片来源:《中国企业家价值报告(2020)》

(文章来源:中国基金报)


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