安安股票网-000736股吧-商界财经:【000736股吧】精选:中交地产股票收盘价 000736股吧新闻2019年11月12日

商界财经:【000736股吧】精选:中交地产股票收盘价 000736股吧新闻2019年11月12日

发布时间:2020-01-11 06:01:28   来源:网络 点击 :
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【000736股吧】精选:000736资金流向 中交地产资金流向

最近10个交易日中交地产000736资金流向。
日期    资金流向  金额
2019-10-30    资金流出   -116万
2019-10-31    资金流入   50万
2019-11-01    资金流出   -318万
2019-11-04    资金流出   -159万
2019-11-05    资金流入   72万
2019-11-06    资金流出   -21万
2019-11-07    资金流出   -88万
2019-11-08    资金流出   -28万
2019-11-11    资金流出   -68万
2019-11-12    资金流入   47万

【000736股吧】000736股票新闻

深圳楼市剧变?豪宅税大面积取消 最高省税数十万…二手房交易要火?网友:业主会跳价【000736股吧热议】

发布日期:2019-11-11

  什么叫“双11”!有个深圳朋友买了套600多万的房子,本来要交30万的税,今天网签,变成了17万…

  今日,有媒体曝出深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。内容大致为:从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

  证券时报记者随即向深圳税务局求证,相关工作人员表示消息属实,但此前相关部门已公布并征求意见,不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。随后,深圳税务局通过微博进行回应。

  11日下午,深圳市住建局也就此进行了回应:

  日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

  我市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,我市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进我市房地产市场平稳健康发展。

“豪宅”线标准修订对买房税费影响有多大?

  此前深圳购房的“豪宅”线标准究竟是什么?此次标准修改后,哪些房子会受到影响呢?

  实际上,在官方的说法中,并没有“豪宅”这两个字,只有普通住宅和非普通住宅。首先来看看深圳普通住宅的认定标准,从2015年9月至今,深圳的普通住宅认定有以下三个标准:

  1、住宅小区容积率在1.0(含)以上。

  2、单套建筑面积在144㎡(含)以下或单套套内面积在120㎡(含)以下。

  3、深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准,详见下表。

  根据第三个价格标准,南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于非普通住宅,即“豪宅”,需要按照“豪宅”的标准交税。

  实际上,目前深圳市场上多数两房以上的二手房源都属于非普通住宅。

  从上述表格可以看出,深圳挂牌二手房26986套, “豪宅”数已有16097套,占比近60%,即超一半的普通住房“被豪宅”。

  虽然这是去年的数据,但在深圳房价整体保持稳定的背景下,深圳市场上是“被豪宅”的比例,放在现在依旧成立。

  以中原地产提供的深圳10月二手房成交均价计算,如果不想要“被豪宅”,在罗湖区只能购买一套70㎡以内的住宅,福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙华区分别为58㎡、53㎡、74㎡、57㎡、54㎡。

  从2018年3月开始,深圳严格执行“三价合一”,将银行评估价与网签价、购房合同价保持一致。此后,购房者必须以真实成交价格来网签和缴税,一些用“阴阳合同”来规避高税费的行为难以实行,一部分刚需置业者为了躲过“豪宅”标准,只能增加首付。

  但按照最新标准,只要购房者的房屋总价符合面积在144平方米以下,小区建筑容积率1.0以上的标准,均可视为普通住房,可享受营业税、契税等税收优惠政策。

  有房产中介经理表示,对于“普通”与“非普”住宅,主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税(核定)的部分。增值税部分,只影响满两年的房源。如果新政前后房屋性质不变,则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅,新政后变为普通住宅,则可以少缴纳增值税这部分的税费。

  有房产中介工作人员透露,从今天开始相关税费已不用缴纳,具体通知这两天会出。

  以一套龙岗中心城的房子为例,建筑面积124.23平方米,原登记价格为92.49万元,成交价413.5万元,这套房子“满五唯一”,可免个税。

  如果按照旧政策,龙岗区总价超280万的房子就算“豪宅”,需缴纳近19万的“豪宅”税。按照此前的标准,交易需要缴纳增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项,一共近19万元。

  此外,“豪宅”认定标准调整后,也会影响一大部分房源的个人所得税缴纳数量。

时间点值得玩味

  随着深圳房价的上涨,“豪宅”标准早已不符合现状,市场要求改变的呼声很高。

  早在2006年,深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件:

  住宅小区的建筑容积率在1.0以上;

  单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);

  实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

  2011年5月1深圳将3项条件的一项具体化,制定出六个区域的普通住房价格标准,根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税。2013年9月,《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行,改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算。

  2015年10月深圳上调普通住宅标准,与两年前相比,此次平均上调幅度为28%。从此前几次的调整周期看,这次的调整也属于两年至5年的窗口期。

  而在今年年初,深圳市不动产登记中心的一则暂停办理房地产交易涉税业务的通知,通知显示,将暂停办理房地产交易涉税业务中涉及特殊流程缴税、税收优惠事项、计税价格复核和个人所得税、土地增值税费用核实等业务。此举引发了市场广泛猜测和议论,尤其是中介和准备入手买房的人,更是从自身需要出发将之解读为上调豪宅税标准的信号。

  “豪宅”认定标准改变,二手房市场特别是刚需住房市场有望受到一定程度的刺激。

  深圳贝壳研究院院长肖小平表示,豪宅税只看容积率和面积,这个消息会对市场形成比较大刺激。大家都知道增值税率高,很多物业都要缴纳十几万、二十几万甚至更高的费用。据贝壳统计的数据,在过去两年的二手房交易里面,有45%的物业需要缴纳增值税,这里面未满两年的物业大概有5%左右,也就是说有40%的物业是因为豪宅标准的原因要缴纳增值税。在这其中,至少有35%物业的面积在144平方米以下,而且容积率在1.0以上。如果按照新政的话是不需要缴纳额外的增值税的。

  “在如此大力度的减税下,最终会刺激买卖双方。一方面,会让买房负担减轻,有了更大的入市动力。另一方面,卖方也会觉得这个利好自己也要分享,或会提高房价。整体而言,这是一个减负减税的政策,我相信对市场带来的推动是非常明显的。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“豪宅税”新标一旦落地,短期内将激活二手房成交量。九月份国家公布统计局公布的70个大中城市里,深圳的二手房价格涨幅进入前五名,这就说明,二手房市场已经开始回暖,这次政策出台以后,二手房的交易成本将大幅度下降,换房需求将会明显激活,对深圳的新房市场也有带动作用。

  市场人士认为,由于深圳住房自有率较低,再加上有严格限购规定,所以,这次的利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭,会带来一系列增量内需。其次,买房、换房之后,紧接着就是装修、买家具、买家电等,这对于稳经济增长有正面作用。

  但也有购房者表示担心,二手房价格会有所上涨,减税的红利会被卖方、买方共同分享。

  有网友就吐槽,刚听到这个消息,业主就跳价了。

  最近,关于深圳经济增速放缓的讨论持续升温,本月底深圳还将再度推出多宗纯住宅用地。在此时此刻改变“豪宅税”的标准,虽有望刺激楼市成交,但这个时间点也值得玩味。

(文章来源:证券时报网)


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首开集团3809万挂牌北京国奥乡居项目公司9.8%股权【000736股吧热议】

发布日期:2019-11-11

  北京产权交易所11月11日披露,首开集团旗下的重庆国奥实业发展有限公司(以下简称:重庆国奥)拟挂牌国奥(北京)文化产业投资有限责任公司9.8%股权,转让底价3809万。

  据观点地产新媒体获悉,标的企业经营范围涉及房地产开发、文化产业投资、项目投资等,持有位于北京市怀柔区渤海镇田仙峪村的国奥乡居项目59.9%股份

  公开资料显示,国奥乡居为民宿项目,系北京市首个农村闲置资源盘活试点,按照“农户+合作社+企业”的运作模式和“四位一体”的工作机制,盘活农民闲置房屋44处,增加了农民租金收入逾2300万。

股东方面,国奥控股集团、北京国舜瑞奥管理咨询有限责任公司、中信国安城市发展控股有限公司、重庆国奥分别持股39.2%、30%、21%、9.8%,其中,前三大股东具有本次转让的优先购买权。此外,重庆国奥对第一大股东国奥控股集团持股30%;转让结束后,首开集团仍间接控股国奥乡居部分股权。

  截至2019年9月30日,标的企业录得总资产31.21亿,总负债28.3亿,所有者权益2.9亿,净利润为负0.78亿。

  值得注意的是,本次转让为一次性支付。另,根据标的公司章程,公司及四方股东一致同意计入资本公积1.5亿由国奥控股集团独享。


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碧桂园前十月权益合同销售4797亿 单月增40.46%【000736股吧热议】

发布日期:2019-11-05

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  11月5日,碧桂园控股有限公司发布公告,披露公司2019年10月未经审核营运数据。

  观点地产新媒体查阅获悉,2019年10月,碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元,较去年同期增加40.46%,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米,较去年同期增加52.22%。

  据了解,1-9月,碧桂园录得归属公司股东权益的合同销售金额约4229.3亿元,实现权益合同销售建筑面积约4699万平方米。

  按此计算,碧桂园前十月录得归属公司股东权益的合同销售金额约人民币4796.9亿元,实现权益合同销售建筑面积约5366万平方米。

  而观点指数发布的2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100榜单则显示,碧桂园前十个月实现全口径合同销售金额为约6694.9亿元,继续位居全行业第一位。


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融信中国前十月合约销售1089.84亿 同比增15%【000736股吧热议】

发布日期:2019-11-05

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  11月4日,融信中国控股有限公司发布了2019年10月未经审核营运数据。

  数据显示,于今年10月单月,融信中国连同其附属公司及其联合营公司的合约销售额约为150.04亿元,同比增长20.81%,合约建筑面积约为74.56万平方米,平均合约售价约为每平方米20123元。

  观点地产新媒体查阅获悉,截至今年10月底,融信中国实现的总合约销售额约为1089.84亿元,同比增长15.16%,总合约建筑面积约为520.25万平方米,平均合约售价约为每平方米20948元。

  据观点指数发布的2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,融信中国前十个月以1089.8亿销售收入位居全行业第24位。

  在融资方面,于10月18日,融信中国发布公告表示,拟发行本金总额为1.2亿美元的额外票据,将与现有票据合并及构成单一系列,现有票据指的是于2019年7月22日发行的3亿美元与2023年到期的8.95%优先票据

  此外,于10月10日,融信中国还发布公告称,拟发行于2022年到期的额外2.65亿美元优先票据,票面利率为8.75%。该额外发行票据将与2019年4月25日及6月13日发行的于2022年到期的4.35亿美元优先票据合并及构成单一系列,此次额外票据发行的所得款项总额(包括应计利息),未扣除有关额外票据发行的包销折扣佣金以及其他开支,约为2.76亿美元。


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2019年11月12日中交地产000736收盘价。2019年11月12日中交地产收盘是多少钱。中交地产。

中交地产2019年11月12日收盘价

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【000736股吧】热议:中交地产000736最近收盘价

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中交地产股票2019年8月22日收盘价:6.76元。
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中交地产股票2019年10月9日收盘价:6.68元。
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