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房地产龙头股 房企规模分化 行业龙头股物美价廉

发布时间:2019-10-03 06:02:51   来源:网络 点击 :
房企规模分化 行业龙头股物美价廉
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原文标题:房企规模分化 行业龙头股物美价廉
原文发布时间:2019-08-23 16:28:33
原文作者:中国房地产数据研究院。
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万科发布2019年中报,上半年公司房地产销售金额3340亿元,营收和净利润再度创下了上市以来的历史新高,同比增长均约三成。不仅万科,此前保利地产(600048)、金融街等房地产头部企业中报均给出了亮眼的业绩。而与之对应的则是,中小房企业绩表现不尽如人意。

万科、保利等地产公司上半年业绩亮眼,今天地产板块表现活跃,对此投资者怎么看?

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一些龙头企业还是相当不错的,我觉得是未来配置比较不错的选择。

作为结构性的配置是可以的,但是作为重仓可能需要挑一些个股。

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万科半年报营收净利润均创新高

房住不炒,是目前大家对于房地产行业的共识。限购限贷、限制信托的房地产融资等等政策,使得房地产公司的股价表现一般。但另一方面,我们却看到,房地产企业,特别是龙头企业的业绩非常靓丽。

万科发布的2019年中报显示,上半年公司实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;净利润118.4亿元,同比增长29.8%;营收和净利润均创出历史新高,房地产销售金额3340亿元,并手握货币资金1438.7亿元。

应该说万科的中报非常靓丽,今天股价也直接拉升,带动整个板块的人气。而对于地产的投资,目前有两种截然不容的观点,一种认为是没机会,房住不炒的大环境下,各种限制政策使得整个行业发展受限,而另一种观点就是,现在就是布局的时候,整个行业都被打压成这样了,以后的政策不可能再坏,只有更好。

市值前十大房企平均市盈率仅7倍

应该说,一个行业的投资机会,主要还是看公司的业绩、公司的估值,在行业增速下滑的时候,往往就是公司之间竞争加剧、优胜劣汰的时候,好公司就能脱颖而出,而因为市场的预期较差,好公司也可能被错杀,这个时候机会也就来了。

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从房地产公司的估值来看,目前A股市值最大的五家公司,分别是万科A、保利、招商蛇口(001979)、绿地和华夏幸福(600340),市盈率分别为9.0倍、7.7倍、13.6倍、5.8倍和6.2倍,市值排第六到第十的,为新城控股(601155)、华侨城A、金地集团(600383)、荣盛发展(002146)和金科股份(000656),市盈率全都不到7倍,市值前十大公司的平均市盈率为7.1倍。

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反过来看,市值最低的十家公司中,有三家公司亏损,两家市盈率超百倍,剩下五家的市盈率在13到50倍之间。从这个数据对比来看,市值越大、规模越大的房地产公司,估值越低,越有投资价值,小房企的生存越来越艰难。

中小房企成中报预亏重灾区

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目前已经发布业绩预告的房地产公司,总计46家,其中21家公司预喜,占比46%,有17家公司预计亏损,而这17家公司基本都是中小房企。

所以综合来看,整个房地产板块的估值较为合理,特别是头部企业,估值就非常低。

普通投资者可以对房地产行业持续关注,但也要看清楚趋势,那就是整个行业的分化在加剧,集中度在持续提升,可能行业龙头更具投资价值。


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原文发布时间:2019-08-23 16:28:33
原文作者:中国房地产数据研究院。

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