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买不起房,该如何入手自己的第一只REITs基金? 买基金最少要多少钱

发布时间:2019-06-05 07:57:37 来源:多多说钱点击 :
原文发布时间:2017-09-20 10:03
原文作者:多多说钱,如果您喜欢本文,请关注原文作者。

买不起房,该如何入手自己的第一只REITs基金?

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上周出了个新闻:

买不起房,该如何入手自己的第一只REITs基金?

撒花~大家期盼已久的REITs或将要来啦~\(≧▽≦)/~

REITs是什么?按照多多的习惯,先请百度来给大家科普一下:

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。

房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITs由专门机构经营管理,投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业,包括商场,写字楼,仓储,工业用地,酒店,医疗场所以及核心地点的住宅等

类似于我们常说的股票,把企业证券化,让每个人都有机会成为小股东。

推而及之,房地产证券化实质上是间接投资房地产,可以让每个人都有机会成为业主,是不是很兴奋呐

买不起房,该如何入手自己的第一只REITs基金?

买不起房,该如何入手自己的第一只REITs基金?

房地产证券化是怎么操作的呢?

REITs在国外其实是一款很成熟的投资产品,有三种类型:

  • 股权型REITs:直接投资房地产,把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者;

  • 抵押型REITs:依靠给房地产开发商放贷款获利,类似于中介,将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者;

  • 混合型REITs:既收租金,也放贷款,也就是上面两种投资方式的混合体。

举个股权型的栗子:

有很多金主爸爸把在国外建好的物业打包给可信赖的信托公司,然后信托把物业划分为不同的份额,卖给不同的投资者,好比一间屋子划分成30份,那么投资了这30份的朋友都是这间屋子的主人,你们共同拥有同一个产权。

而如果房子租售出去,所得的资金或房租就会作为收入支付给这30位投资者。

作为新中产阶级的小A,手里有些钱,但国外上千万的房子买不起、上千的股票又不敢买,却又想参与海外房地产投资,那么他就可以寻找REITs渠道了。

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有朋友会说,我有足够的资金,为什么要投资REITs呢?还不如直接买一套房。

说几个REITs的优点吧:

  • 现代人很多都是没有脚的小鸟,想去哪就去哪,一套房可能会占据了你大部分的资产,而想换一个落脚地的时候是找人变卖呢还是不卖呢,这是一个大问题,而且不是一下子想卖就卖得了的。而房产证券化后的REITs就具备强流动性,可以在短时间内交易,就像股票投资那般,转手变现是比较容易的。

  • 除此以外,很多人都知道投资房产是抗通胀最有效的方式之一,不少人都想参与其中。而相比直接投资房产,REITs的门槛低,500、1000元起步的都有,要想成为业主之一比,你绞尽脑汁凑首付要快捷得多。

  • 相比个人投资房地产,把资金交给信托公司等机构帮助你,会专业方便得多。同样的,不用你去找中介、看房、签合同、搞贷款、买了房后还要打理……手续简单得多了,也不需要你耗费太多的精力。

  • 多元化投资组合还可以降低投资风险,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合,在有效降低风险的同时通过将投资收益以派息的方式分配给股东,从而使投资者获取长期稳定的投资收益。

这么多的好处是不是很吸引人呢?

当然,事情都是两面的,REITs也有它的投资风险:

投资前要做好调查。好比你投资一只股票,在入手之前你必须要了解它的基本面(比如地段、出租率、往期收益率)等信息,要对政策、利率政治经济层面有了解,投资海外市场的REITs还要对全球市场环境比较熟悉;

波动性大。我们知道房价涨得很快,但除非你要买房,不然你不会有太实在的感受。而REITs和股票一样,价格是数字化后会明显变动的,心理承受能力比较低的朋友如果看到大波动小心脏可能会受不了;

避免买了假的REITs产品。有些产品会打着REITs的旗号来诱导投资者购买,而它们实质上可能是众筹炒房、私募产品等。

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讲了这么久,普通人该如何参与REITs投资呢?

上文已经说过了,目前国内尚且没有标准的REITs产品,上周的消息只是说证监会正在加紧研究,估计很快就会出来。

虽然国内的REITs还没上市,不过有兴趣的朋友是可以借道以下仅有的6只基金来投资海外REITs产品的:

  1. 鹏华美国房地产基金(206011)——专门投资美国REITs的QDII基金;暂停申购,开放赎回中

  2. 广发美国房地产(000179)——专门投资美国REITs的被动型指数基金;暂停申购,开放赎回中

  3. 嘉实全球房地产(070031)——专门投资全球EITs的QDII基金;暂停申购,开放赎回中

  4. 诺安全球收益不动产(320017)——专门投资全球EITs的QDII基金;开放申购、开放赎回中

  5. 国泰美国房地产开发股票(000193)——专门投资美国REITs的被动型指数基金;暂停申购,开放赎回中

  6. 南方道琼斯美国精选REITs基金(160140,160141)——一只新出的QDII-LOF基金,跟踪道琼斯美国精选REIT指数,目前仍在认购期内。

如果你对通货膨胀存有强烈的焦虑感,懂一定的房地产投资,愿意承受略高的风险去争取高收益,不妨考虑一下REITs,用最少的资金成为新业主哦~


https://www.aguba.net/hy/5802.html
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