安安股票网-购房,房市温度研究所,龙子湖,建筑,-东哥探盘:如何以正确姿势理解这个2018郑州网红盘?

东哥探盘:如何以正确姿势理解这个2018郑州网红盘?

发布时间:2018-12-01 20:18:00   来源:网络 点击 :
原文标题:如何以正确姿势理解这个2018郑州网红盘?
原文发布时间:2018-12-01 15:35
原文作者:东哥探盘。
如果您喜欢本文,请关注头条号【东哥探盘】,阅读更多相关文章。
如果您是本文作者,不希望我们转载此文,请联系我们删除。


如果说,当年国贸360星巴克开业首日,郑州人排队百米抢鲜一杯咖啡是当年一大盛景;那2018年11月24日正弘城郑州首家喜茶店开业更是把这种对网红茶的追捧发挥到了极致。(如何看大盘)。

喜茶郑州首家店开业当日,从早到晚,一直处于排队喝茶状态。有图有真相,你看,这是当天晚上8点钟我在现场拍的照片。(如何看大盘)。

这,就是网红的魅力!

有人说这是排队的托儿,有人说这是喜茶的魅力。

话说,开业当天我没去排队。对于年轻人而言,最不缺的就是时间;对于东哥我而言,最怕的就是排队等待。

话说,其实我早喝过了。第一杯貌似是在深圳华润万象天地吧。

至于味道,怎么说呢?味道好极了!

话说,在2018年,郑州也有一个网红盘,魅力四射,基本开盘必清。开盘前也是【东粉儿指数】爆表的楼盘。她就是:瀚海尔湾!

【一】网红的颜值

想成为网红,必得有颜值。

瀚海尔湾还真的有颜值。

有图有真相。



是不是耳目一新?

是不是颜值爆表?

我看到这些建筑效果图时,立马想到的词就是:黑白森林!

好吧,貌似是一个香港电影的名字。

瀚海尔湾整体规划由筑弧建筑设计(上海)事务所担纲设计,为王弄极大师的原班团队。艺术与建筑完美融合,呈现简约、时尚、独具个性的超现代主义建筑风格。

其颜值与很多人了解熟知的郑州豪宅瀚海晴宇,有点相像。


【二】受人追捧

网红,必当受人追捧。

瀚海尔湾项目,由思念集团整合多元资源,美国西亚斯集团和英国亚美迪集团联合投资,瀚海大观地产开发。

一期总占地100亩,总建面28万方,共11栋高层住宅, 1543套房源。另有1栋国际双语幼儿园、1栋物业用房。

容积率为2.9,纯高层规划设计。产品为精装修交付。

如果没有记错的话,瀚海尔湾今年一共只有两次推售。

6月22日,推出高层1#、2#、3#、5#、6#、8#、11#共计推出1074套,去化1074套,100%售罄。销售价格为17500—23000元/㎡(精装)。

11月16日,推出高层7#、8#(部分)、9#、10#,共计368套,去化335套。去化率91%+。价格和一期基本持平。

这个销售成绩,在2018年惨淡的郑州房地产市场,绝对是能够傲娇的超好成绩了。

【三】网红为啥这样红?

1、综合体:


我们理解看待瀚海尔湾,第一个属性:他不是单一的住宅小盘,而是一个综合性大盘。

目前在售的是一期住宅,如规划效果图展示,其西边是西亚斯科技园。这里有独栋办公,有精品公寓,有独立商业,有科技孵化基地。

2、区域价值:

整体而言,瀚海尔湾位于连霍北,北四环南的金水科教园区东部片区。这个区域相对纯粹一些。

从上图可以看出,目前已经开通的东三环快速路已经有效的把此区域与北龙湖组团、龙子湖组团、高铁东西广场组团有限连接。而东三环快速路已经成为郑州目前最有价值、环境最好、房价最高的三环路。

而未来,博学路和明理路也会向北打通,实现这个区域与龙子湖组团的有效连接。

而最近的,就是从明年开始开建的云湖智慧城。

云湖智慧城项目作为郑东新区智慧岛的点睛之笔,是河南省落实国家级大数据综合试验区战略的重要举措,它位于东三环以东、博学路以西、新龙路以南、孟庄北路以北围合区域。

云湖智慧城将打造成集大数据信息安全、科技金融、科技中介、科技孵化等产业功能于一体的中原“硅谷”。


3、建筑与户型的与众不同:

86平米两室两厅一卫;108平米三室两厅一卫;129平米三室两厅一卫;147平米四室两厅两卫;172平米四室两厅三卫。

简单看几个户型:

A: 172平米四室两厅三卫

B: 147平米四室两厅两卫;

c: 108平米三室两厅一卫;

整体上户型设置以品质刚改、改善为主。最大的特色就是窗户的设计。

想必很多人也是喜欢上这一点。

我们放大效果图,看其造型细节。与众不同。

【四】综述

1、2018年,很多人说房地产市场不好,房子不好卖。为啥瀚海尔湾能能够这么火?无外乎最核心原因——购房者觉得值!

这种值就是楼盘内外综合价值与房价的比较。

2、据东哥探盘观察和了解,购买此楼盘房子的人多为品质品位型刚需、刚改、改善,很多人被其位置和独特风格的外立面所吸引。而他的风格,正好吻合了北龙湖、郑东新区、龙子湖、高铁东西广场品位白领金领人群的审美需求。这一点很重要。

3、贾鲁河改造目前吐火如荼,2019年将美颜面世。瀚海尔湾距离贾鲁河很近。据说后期还有住宅地块是贾鲁河一线河景。

4、其一期有西亚斯幼儿园,后期还有西亚斯中小学校,十二年一贯制教育配套。虽然是私立贵族学校,但也为楼盘学校分值加持不少。

是的,这个西亚斯,就是郑州人都知道的那个新郑西亚斯国际学院的那个西亚斯教育集团。

瀚海尔湾也是西亚斯与瀚海地产合作开发的项目。

5、前几天,探盘瀚海尔湾。之前被人诟病的鸿宝路,已经被封闭一半,正在升级改造施工。这条路的市政形象如果能够升级,这个区域将整体改变过去灰突突的形象。而未来新的几个大开发商进驻,将使得区域都市形象得到本质性改观。这是一定的!


备注:本文图片及信息来自网络和实地探盘,一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。


林芝股票开户   昆明股票开户   衡水股票开户   
https://www.aguba.net/hy/888.html
延伸阅读:
本月排行