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地产点评:真惨!开盘卖个位数!南京楼市精神分裂!2019最可能发生4件事……

发布时间:2018-12-03 17:13:34   来源:网络 点击 :
原文标题:真惨!开盘卖个位数!南京楼市精神分裂!2019最可能发生4件事……
原文发布时间:2018-12-03 09:18
原文作者:地产点评。
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咱们比比谁更惨吧!

NO.1丨壹


据统计,南京楼市11月共有44家楼盘领取10691套房源销许,其中包括龙湖紫都城、正荣中心天寓、星悦城、明发国际中心、诚通龙蟠汇等5家公寓。(开盘时间)。

南京网上房地产显示,截至2018年11月30日24:00,2018年11月南京新房成交8184套(为2018年11月30日24:00累计成交数据减去10月31日24:00累计成交数据所得),环比2018年10月(南京楼市新房成交4886套)上涨近67.5%。(开盘时间)。




“冷热不均”仍是南京楼市很明显的一大特点,热盘售罄,也有一堆楼盘一成都没卖掉。

江北板块,包括江浦、桥北、高新以及六合,共有9家住宅领取约2315套房源。没有了核心区房源入市,江北的关注度明显降低了。

这9家住宅项目仅2家表现亮眼,保利云禧去化超9成,龙湖棠城基本售罄。备受关注的纯新盘荣盛锦绣澜山则去化5成。

眼看年底了,雨山路的低价限价盘中交锦兰荟也终于传出了加推计划,届时必会有一番争夺。

江宁有5盘领取销许,东城金茂悦Ⅱ期、融侨观澜如期上市,五矿澜悦方山江宁继叠墅首开后,终于又领到了小高层销许。

岔路口纯新盘武夷凌云公馆因成熟配套备受关注,但其奇葩户型也备受诟病,最终仅卖了不到2成。


最惊喜的还是属大学城金轮津桥华府的最后12套收官房源。项目均价21163元/㎡,有482组购房者参与摇号,中签率为2.5%。开盘当天半小时售罄。

继金轮津桥华府收官后,江宁大学城老盘仅剩世茂梦享家未开盘。目前世茂梦享家仅剩8、9号楼最后一批房源,共84套,面积为89㎡。

城南、河西在11月迎来了一波上市小高潮。

城南板块都荟天地三开三售罄,顺利清盘。禹洲嘉荟星岛首开尽管给出诱人优惠,但板块和价格认可度明显不及南站,最终仅去化5成。

佳兆业城市广场11月加推最后287套住宅房源,吸引了6399组客户报名,中签率4.5%。历经4小时开盘,287套房源全部售罄,项目正式收官



上周绿地华侨城海珀滨江开盘4小时售罄,纯新盘东原印长江开盘当天去化超九成。今年河西还有可能会加推的当属升龙天汇、华新城以及紫鑫中华广场这3盘了。

城北6家住宅总体而言表现平平。除了葛洲坝招商紫郡蘭园34套房源售罄、星叶瑜憬湾去化超7成外,其余基本去化在5、6成。

燕子矶纯新盘中海燕矶听潮首开均价28400元/㎡,最终开盘当天去化约6成。



城东板块马群、仙林湖、青龙地铁小镇都表现不俗,麒麟则显得势弱了。


都市圈高淳溧水同样冷热不均,银城孔雀城荟见未来官方宣传首开去化9成,但也有楼盘仅卖了个位数




NO.2丨贰


随着上市房源数量的增多、购房者积极性的下降,南京楼市的新房库存量在回升,时隔29个月,回到了“3”字头,今年9月、10月、11月连续突破“3”字头,恢复至2016年3月份的水平。

据最新统计显示,截止至2018年12月1日16:00,南京网上房地产显示的新房可售套数已升至36719套。




11月初为33940套,10月初为33811套。


要知道,在2017年3月,可售新房仅剩下19965套。此后,一直到今年春节前后,南京楼市的新房库存长期在2.2-2.5万套之间徘徊。

而如今,随着楼市调控的深入、买房人对于房价的预期降低,库存量也在回升。


同库存一起回归的少不了还有促销优惠。

据365楼市报道,南京至少有21家楼盘打出了不同程度的优惠活动。且优惠活动不仅仅只存在于离中心城区较远、位置较偏的楼盘,或是户型较差、楼层低的房源,甚至一些位于南京热门区域的楼盘,也打出了“开盘优惠”“1成首付”的旗号。

转眼间到了2018年最后一个月,有的开发商使劲开卖,收钱笑到合不拢嘴;有些忍痛降价,骗自己说熬过这个冬天就会好的。

过了这个冬天,楼市真的会好吗?


NO.3丨叁


回顾近期的开盘情况,我们发现了几个趋势。

1、低价盘不缺市场。南京目前万元左右的盘除了六合、溧水、高淳,就只有雨山路、高新、禄口和大学城有部分存货。按照开盘结果来看,万元左右的盘基本上都是开盘即罄,越卖越少是现实,刚需没法逃避。

现阶段主城万元纯新盘仍旧没有新房供给,卖完后留给刚需的选择要么是六合、溧水、高淳楼盘,要么是市区2、3万的单室套了。

2、高端盘同样不缺市场。不要低估南京人的购买力。不管是把成首付,还是一次性验资200万以上,有钱买房的人比比皆是,重点是产品、地段、学区等都要好,有钱人总会为好房子买账。

3、地王逐渐成为一个“贬义词”,这是前两年疯狂高价拿地的后遗症。首开卖个位数,也不单单一家楼盘,确实没什么好难过的。反正南京几乎每个区域都有高地价项目,卖的不好,锅大家一起背,苦大家一起咽。

4、高价盘要入市,低价盘要清盘。从江北高新区、江宁大学城的新房如是情况看,限价已经开始出现松动,接下来南京一些高价地拿的现房销售盘总会慢慢突破限价陆续上市。

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